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Festzins beim Immobilienkredit: Zinsbindung richtig wählen
Zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahre? Mit der Zinsbindung legen Sie fest, wie lange Ihre Rate sicher ist, und zugleich, wie lange Sie an den Vertrag gebunden sind. Viele unterschätzen beides: Am Ende der Zinsbindung ist das Darlehen meist längst nicht abbezahlt, und wer vorher verkauft, zahlt der Bank oft eine hohe Entschädigung. Wie der Festzins funktioniert, welches Kündigungsrecht nach zehn Jahren gilt und wann die Vorfälligkeitsentschädigung entfallen kann.
von Kevin Richter · Finanzierung · Stand: 06.10.2026
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Hoch verhandelt – überglücklich – aber wen schickt die Bank denn da noch?
Ein hoher Kaufpreis ist noch keine gesicherte Finanzierung.
Warum eine professionelle Finanzierungsbegleitung heute wichtiger ist denn je.
Die Zeiten historisch niedriger Bauzinsen von etwa 0,5 bis 2 % pro Jahr sind vorbei. Die veränderten Finanzierungskonditionen stellen Immobilienkäufer, Verkäufer und Investoren vor neue Herausforderungen. Hinzu kommen strengere Kreditvergabekriterien und eine differenziertere Bewertung der Immobilien durch die finanzierenden Banken.
von André W. Ockenfels · Finanzierung · Stand: 13.10.2026
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Laufzeit der Baufinanzierung: Wann ist der Kredit abbezahlt?
Die Monatsrate passt ins Budget, also ist die Finanzierung in Ordnung? Nicht unbedingt. Entscheidend ist auch, wie lange Sie zahlen: Schon ein Prozentpunkt weniger Tilgung kann die Laufzeit um mehr als zehn Jahre verlängern und die Zinskosten um einen sechsstelligen Betrag erhöhen. Wovon die Laufzeit abhängt, warum niedrige Zinsen sie sogar verlängern und wie Sie ausrechnen, welche Rate Sie brauchen, um zum Rentenbeginn schuldenfrei zu sein.
von Kevin Richter · Finanzierung · Stand: 06.10.2026
