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Die Geschwindigkeit im Immobilienverkauf – Vmax-m²?
Die meisten Verkäufer möchten -nachdem sie sich einmal dazu entschieden haben- Ihre Immobilie schnellstmöglich verkaufen, und dies zum bestmöglichen Kaufpreis.
Kaum ein seriöser Immobilienanbieter kann Ihnen versprechen, dass er morgen mit dem passenden Kunden vor Ihrer Haustür steht – aber was viel wichtiger ist, dass er Ihnen einen Full-Service bietet, der sofort nach der ersten Kontaktaufnahme beginnt.
von André W. Ockenfels · Kauf & Verkauf · Stand: 13.10.2026
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Doppeltätigkeit des Maklers: Darf er für beide Seiten arbeiten?
Der Verkäufer hat den Makler beauftragt, und trotzdem soll auch der Käufer Provision zahlen. Viele vermuten dahinter einen Interessenkonflikt. Tatsächlich ist die Doppeltätigkeit in Deutschland erlaubt und beim Immobilienkauf weit verbreitet. Grenzenlos ist sie aber nicht: Der Makler muss neutral bleiben, und wer dagegen verstößt, kann seine gesamte Provision verlieren. Woran Sie eine saubere Doppeltätigkeit erkennen und welche Rechte Sie als Käufer oder Verkäufer haben.
von Kevin Richter · Kauf & Verkauf · Stand: 06.10.2026
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Erfolgshonorar beim Makler: Wann die Provision fällig wird
Ein Makler investiert Wochen in Fotos, Exposé und Besichtigungen und erhält am Ende nichts, wenn kein Vertrag zustande kommt. So will es das Gesetz: Die Provision ist ein reines Erfolgshonorar. Doch was zählt als Erfolg? Reicht eine mündliche Zusage, und was gilt, wenn der Kaufvertrag später platzt oder der Käufer das Haus schon kannte? Auch Reservierungsgebühren und Aufwandspauschalen sorgen regelmäßig für Streit. Wann Sie zahlen müssen und wann nicht.
von Kevin Richter · Kauf & Verkauf · Stand: 06.10.2026
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Unbedenklichkeitsbescheinigung: Ohne sie kein Eigentum
Kaufpreis bezahlt, Schlüssel übergeben, und trotzdem steht im Grundbuch noch der alte Eigentümer. Häufig fehlt dann die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Sie bestätigt, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, und ohne sie trägt das Grundbuchamt niemanden als neuen Eigentümer ein. Wie das Verfahren abläuft, wie lange es dauert, wann die Bescheinigung in NRW entfällt und was Käufer tun können, damit die Umschreibung nicht unnötig liegen bleibt.
von Kevin Richter · Kauf & Verkauf · Stand: 12.10.2026
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Vorkaufsrecht bei Immobilien: Wer vor dem Käufer zum Zug kommt
Der Kaufvertrag ist unterschrieben, die Finanzierung steht, und trotzdem kann ein anderer die Immobilie übernehmen: die Stadt, der Mieter oder jemand, dessen Recht seit Jahren im Grundbuch steht. Ein Vorkaufsrecht verhindert keinen Verkauf, es tauscht den Käufer aus. In der Praxis wird es selten ausgeübt, muss aber bei jedem Verkauf geprüft werden. Welche Vorkaufsrechte es gibt, welche Fristen gelten und wie sich Verkäufer und Käufer absichern.
von Kevin Richter · Kauf & Verkauf · Stand: 12.10.2026
