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Abgeschlossenheitsbescheinigung: Der Weg zur Eigentumswohnung
Wer ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen oder die Einliegerwohnung getrennt verkaufen möchte, braucht zuerst ein unscheinbares Papier vom Bauamt: die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Ohne sie legt das Grundbuchamt keine Wohnungsgrundbücher an. Die Anforderungen wurden 2020 und 2021 deutlich verändert, viele Darstellungen sind seitdem überholt. Was heute gilt, was das Verfahren kostet und warum die Bescheinigung nichts über die Baugenehmigung aussagt.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 07.10.2026
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Bauliche Veränderungen in der WEG: Was heute erlaubt ist
Aufzug, Wallbox, Balkonkraftwerk oder neue Fenstertür zum Garten: Seit der WEG-Reform kann ein einzelner Eigentümer solche Vorhaben nicht mehr allein blockieren. Für bauliche Veränderungen genügt in der Regel die einfache Mehrheit, und manche Maßnahmen kann jeder Eigentümer sogar verlangen. Wer am Ende zahlt, ist eine eigene Frage. Was erlaubt ist, wo die Grenzen liegen und wie die Kosten verteilt werden.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 14.10.2026
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Eigentümerversammlung: Ablauf, Stimmrecht und Beschlüsse
Einmal im Jahr entscheidet die Eigentümerversammlung über Hausgeld, Sanierungen und den Verwalter, und was dort beschlossen wird, gilt auch für alle, die nicht gekommen sind. Viele Eigentümer bleiben trotzdem fern oder kennen ihre Rechte nicht. Seit den Reformen von 2020 und 2024 hat sich einiges geändert: Die Versammlung ist immer beschlussfähig, Umbauten brauchen nur noch die einfache Mehrheit, und rein virtuelle Treffen sind möglich. Was Sie wissen sollten.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 07.10.2026
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Eigentumswohnung kaufen: Rechte, Kosten und Unterlagen
Mit einer Eigentumswohnung kaufen Sie nicht nur vier Wände, sondern werden Mitglied einer Gemeinschaft. Sie entscheiden mit über Dach, Heizung und Hausordnung und zahlen jeden Monat Hausgeld. Was Ihnen allein gehört, was Sie mit der Wohnung tun dürfen, welche Kosten auf Sie zukommen und welche Unterlagen Sie vor dem Kauf unbedingt prüfen sollten.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 14.10.2026
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Gemeinschaftseigentum: Was allen gehört und wer dafür zahlt
Die Fenster der eigenen Wohnung, die Wohnungstür, der Balkon: Viele Eigentümer halten das für ihr Eigentum und lassen es auf eigene Rechnung erneuern. Rechtlich gehört all das der Gemeinschaft, und wer ohne Beschluss handelt, bleibt im schlimmsten Fall auf den Kosten sitzen. Wo die Grenze zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum verläuft, warum Eigentum und Kostenlast nicht dasselbe sind und was das für den Kauf einer Eigentumswohnung bedeutet.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 07.10.2026
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Gemeinschaftsordnung: Was sie regelt und wie sie geändert wird
Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt nicht nur vier Wände, sondern auch ein Regelwerk, das er nicht mitverhandelt hat: die Gemeinschaftsordnung. Sie bestimmt, wer welche Kosten trägt, wie abgestimmt wird, ob die Wohnung als Büro oder Ferienwohnung genutzt werden darf und ob der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss. Ändern lässt sie sich nur schwer. Was typischerweise darin steht, wo ihre Grenzen liegen und worauf Käufer vor dem Notartermin achten sollten.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 07.10.2026
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Hausgeld: Was es umfasst, wie hoch es ist und wer es zahlt
Die Kreditrate ist berechnet, die Eigentumswohnung scheint bezahlbar. Dann kommt das Hausgeld dazu, oft mehrere hundert Euro im Monat, und bei vermieteten Wohnungen bleibt ein Teil davon dauerhaft am Eigentümer hängen. Wer nur auf den Betrag schaut, übersieht außerdem das Wichtigste: Ein niedriges Hausgeld kann ein Warnsignal sein. Woraus sich das Hausgeld zusammensetzt, was Vermieter umlegen dürfen und wer beim Verkauf für Nachzahlungen und Sonderumlagen aufkommt.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 07.10.2026
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Mehrheitsbeschluss in der WEG: Welche Mehrheit wofür gilt
Zwei Drittel, drei Viertel, doppelt qualifiziert: In vielen Köpfen und Ratgebern stecken noch die Mehrheiten von früher. Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes reicht für fast alles die einfache Mehrheit, auch für Umbauten und eine neue Kostenverteilung. Strengere Regeln gibt es nur noch an wenigen Stellen, und selbst eine klare Mehrheit schützt einen Beschluss nicht davor, angefochten zu werden. Welche Mehrheit wofür gilt und wie Eigentümer ihre Rechte sichern.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 12.10.2026
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Sondereigentum: Was Sie in Ihrer Wohnung dürfen und tragen
In der eigenen Wohnung kann man machen, was man will? Weitgehend ja. Wer aber Teppich durch Fliesen ersetzt, eine Wand versetzt oder die Wohnung an Feriengäste vermietet, stößt schnell an Grenzen, die das Wohnungseigentumsgesetz und die Gemeinschaftsordnung ziehen. Und läuft aus der eigenen Leitung Wasser in die Wohnung darunter, kann man auch ohne eigenes Verschulden zahlen müssen. Was Sondereigentum erlaubt, wo die Pflichten beginnen und worauf Käufer achten sollten.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 12.10.2026
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Teileigentum: Laden, Büro, Stellplatz und was dort erlaubt ist
Das Souterrain ist schön ausgebaut, der Preis deutlich niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen. Im Grundbuch steht allerdings Teileigentum, und das kann bedeuten, dass dort niemand wohnen darf. Teileigentum ist das gewerbliche Gegenstück zur Eigentumswohnung: Läden, Büros, Praxen, aber auch Garagen und Stellplätze. Welche Nutzung erlaubt ist, wann ein Wohnen trotzdem zulässig sein kann und was eine Umwandlung in Wohnungseigentum voraussetzt.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 12.10.2026
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Teilungserklärung: Was drinsteht und worauf Käufer achten
Im Exposé steht „Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz“. Ob das rechtlich stimmt, entscheidet nicht die Anzeige, sondern die Teilungserklärung. Dort ist festgelegt, welche Räume zur Wohnung gehören, ob der ausgebaute Dachboden überhaupt bewohnt werden darf und wem Garten und Stellplatz zustehen. Viele Käufer sehen das Dokument erst beim Notar. Wie eine Teilungserklärung aufgebaut ist, wie Sie sie richtig lesen und warum sie sich später kaum noch ändern lässt.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 12.10.2026
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Verwalter (WEG): Aufgaben, Kosten und wie Sie ihn wechseln
Ohne Verwalter läuft in den meisten Eigentümergemeinschaften wenig: Er zieht das Hausgeld ein, beauftragt Handwerker, lädt zur Versammlung und erstellt die Abrechnung. Umso größer ist der Ärger, wenn er nicht erreichbar ist oder Beschlüsse liegen bleiben. Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes kann der Verwalter jederzeit abberufen werden, und Eigentümer können einen zertifizierten Verwalter verlangen. Was er darf, was er kostet und wie ein Wechsel gelingt.
von Kevin Richter · Wohnungseigentum (WEG) · Stand: 12.10.2026
